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南昌原裕丰大厦地块挂牌169亿元起拍或建高端商务综合体【消息】

发布时间:2020-09-15 18:57:54 阅读: 来源:高速卷帘门厂家

爆破瞬间(图片来源:视觉江西)

中国江西网讯 记者沈冠楠、涂文华报道:7月26日,在爆破10个月后,原裕丰大厦地块终于被挂上了南昌市国土局网站。

去年9月,在全城关注中,这一南昌曾经的第一高楼在爆破声中被夷为平地,此后,大厦拆除后将如何改造?便一直成为南昌人热议的话题。如今,面临着大厦地块正式挂牌,这一谜题也将逐渐揭开帷幕。

前世:

曾是南昌“第一楼”,“独一处”7000万拿下老地标

公开资料显示,裕丰大厦建成于上世纪90年代初期,曾享有“南昌第一楼”的称号,一度成为南昌地标。至今,老南昌人对主楼高23层的裕丰大厦刚建成时的气派,仍印象深刻。

当时,整栋大厦隶属于南昌水产公司。随着南昌国有企业改制的全面推进,裕丰大厦于2002年前后完成了企业改制.然而,因经营不善,2003年4月2日,南昌市中院对裕丰大酒店(裕丰大厦)房地产进行整体公开出让。

竞标中,上海新悦投资管理有限公司以总价3366万元人民币,意向性收购了裕丰大厦所有房产。但事后,一家“深圳市天目广告公司”却以7000万元人民币的总价格,正式收购了裕丰大厦,成为大厦的“新主人”,并于当年12月18日签署相关协议。

然而,真正的“新东家”另有其人。即当时在南昌做得风生水起的“邬氏独一处”。据了解,邬氏独一处餐饮集团有限公司与深圳市天目广告公司是合伙投资,但邬氏独一处是控股方,计划引进外地酒店管理公司对裕丰大厦进行管理。 可直到2005年7月,南昌邬氏独一处餐饮公司相关负责人在接受媒体采访时表示,手续还没办完。那时,裕丰大厦打算改造成定位为“三星级”的酒店。

十年前一把大火轰动全城,此后再未“爬”起来

由于种种原因,“独一处”的改建装修计划一直拖到了2007年方才开始。

然而,谁都没想到,2007年的一场大火,让饱经磨难的裕丰大厦几乎又承受了一场“灭顶之灾”。那年9月22日晚上,裕丰大厦发生大火,火势从顶楼装修脚手架开始烧起,借着风势向下蔓延,使得近半栋大厦都在燃烧中。虽然后来火被扑灭了,但损失惨重。 大火发生之前,裕丰大厦在围栏公告中的信息显示,改造之后名称为“江畔丽都大酒店”,按照相关信息显示,装修标准将达到“独一处”中高档酒店的水准。

这把火之后,裕丰大厦再也没有“爬”起来。

记者查阅相关资料发现,直到2012年,“独一处”将裕丰大厦更改为“江畔丽都商务酒店”,再次启动了装修工程。据知情人士透露,大厦5楼以上都装修了,花费了上亿元,但最终又成了半拉子工程。 有说法称,江畔丽都商务酒店之所以迟迟未开业,与停车难有关。据称,邬氏餐饮公司曾请求东湖区政府出面,将与酒店相邻的居民楼进行拆迁,以便扩大原有的小型停车场,解决停车难问题。但由于与拆迁户未达成协议,导致拆迁被中断。而停车问题没解决,酒店装修工程也被迫暂时停工

2015年纳入东湖区旧城改造,两年后在爆破中消逝

“着力做好裕丰大厦、沿江北大道快速路工程等地块旧改项目、旧城改造工程项目的房屋征收工作。”2015年7月2日,在东湖区住房保障和房产管理局有关2015年工作安排中,谈到有关裕丰大厦的信息。而此前,有关裕丰大厦要拆迁的消息已传开。

2015年9月11日,东湖区发布消息,该区计划在9月份启动2015年第二轮旧城改造房屋征迁工作,而已闲置多年的裕丰大厦纳入改造计划。据当时公开资料,裕丰大厦地块旧改范围为南至阳明路,西至爱国路,其中包括东濠街周边部分棚户区,需要征收国有土地房屋建筑面积约3.82万平方米。

“起爆!”2017年9月15日23时55分,随着指挥部一声令下,10秒倒计时后,早已预埋在裕丰大厦内部的炸药被引爆,“轰”的一声巨响,26层高的大厦逐层坍塌。6秒后,还没等围观的市民回过神来,矗立在八一桥头的裕丰大厦已经消失。至此,这座曾经的“南昌第一楼”、辉煌过也没落过的裕丰大厦,终于彻底与南昌人说了“再见”。

如今的裕丰大厦地块

再生:

今年7月26日裕丰大厦地块正式挂牌,起拍楼面价3360元/

早在拆除期间,对于裕丰大厦地块将如何打造,东湖区政府曾透露,将公开进行招拍挂。

2018年7月26日,这一地块正式挂牌了。中国江西网记者查阅挂牌公告发现,该地块面积15.121亩,为商业、商务用地,出让年限为40年,容积率FAR≤5.0,建筑密度D≤48%,绿化率符合绿化管理规定,起始价1120万元/亩,起始楼面价3360元/,总价约1.69亿元。竞买保证金为6800万元,保证金到账截止时间为2018年8月15日下午15时,拍卖开始时间为2018年8月17日早上10时。

此外,根据南昌市规划局2017年11月10日出具的《用地规划设计条件》,宗地机动车位具体按《南昌市建设项目停车泊位配建标准》执行,出入口方位为爱国路、阳明路,建筑退阳明路10米以上,退爱国路8米以上。另,按海绵城市要求年净流总量控制率≥70%,阳明路上设加减速车道。

值得一提的是,该地块为东湖区“x”模式运作的旧城改造项目,宗地受让人须在宗地范围内配建25577.84安置房(具体以《东湖区裕丰大厦及周边地块项目安置房协议书》为准),建成后无偿移交给东湖区政府,由东湖区政府负责分配等安置工作。该项目除去安置房以外,剩余可售的建筑面积仅2.48万。

中国江西网记者查阅资料发现,宗地就地还建房仍为商业、商务性质。

未来:将建集商场、宾馆、办公为一体的商务综合体

距原裕丰大厦爆破已过去十个多月。7月30日,中国江西网记者在原址看到,目前,该地块前已被围挡,拆除原址上铺盖防护网,杂草繁茂。

相对于挂牌,不少市民更为关心的是――地处八一桥头的“黄金地段”,接下来将如何进行资源盘活?裕丰大厦地块未来将打造什么项目?此外,早有专家建议,源于八一大桥、阳明路本就属于车流高峰地段,大厦的车辆必然会对阳明路、胜利路有一定干扰,因而该地块不宜建超高,如果做30层的超高层,建议建设地下三层停车场。那么,现有的规划是否考虑到这些因素? 记者从东湖区豫章街道办主任黄灿处了解到,目前已有几家开发商同东湖区签订了意向投资协议书,其中就有包括原裕丰大厦地块投资意向,待正式开始竞拍。

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